O rozdieloch bývania v dome a v byte sa už popísalo veľa. Veľakrát však býva opomenutá jedna skutočnosť: na rozdiel od domu, kde sa o všetko staráte vy, má veci týkajúce sa bytového domu ako celku na starosti správcovská spoločnosť. A to býva niekedy kameňom úrazu.
Časté problémy pri výkone správy
Samozrejme, nemožno všetky spoločnosti, ktoré vykonávajú komplexnú správu budov, hádzať do jedného vreca, ale pravdou je, že problémy s výkonom správy vôbec nie sú nezvyčajné. Čoho sa tieto problémy najčastejšie týkajú?
Častokrát sa nespokojnosť so správcovskou spoločnosťou prejavuje pri ročnom vyúčtovaní nájomného (čo bude o chvíľu opäť aktuálna téma). Ak je pre vás zmätočné a neviete sa (a ani vaši susedia) v ňom vyznať, je úlohou správcu, aby vám bolo všetko vysvetlené.
Toho sa však nemusíte dočkať. Stáva sa, že zo zamestnancov správcovskej spoločnosti máte pocit, že sami nevedia, aké sú spôsoby výpočtov jednotlivých položiek. A v horšom prípade sa ani nedočkáte odpovede.
Keď sa k tomu pridá nespokojnosť s upratovaním, zimnou údržbou, starostlivosťou o výťahy, prípadne ďalšími službami, ktoré zabezpečuje správcovská spoločnosť, rozhodne sa nedá povedať, že ide len o pár drobností. A keď sa zamyslíte nad tým, koľko váš bytový dom tieto „služby“ správcu stoja, rýchlo nadobudnete pocit, že s tým treba niečo urobiť.
Základom je kooperácia
Ak sa pokusy riešiť vaše problémy priamo so správcom končia neúspechom, neostáva vám nič iné, len spolu so susedmi iniciovať zmenu správcu domu. To znamená aktuálneho správcu odvolať a následne si vybrať nového.
Na takýto krok je potrebné zvolať schôdzu majiteľov bytov a nebytových priestorov. Tú však zvoláva správcovská spoločnosť (ktorú sa predsa snažíte odvolať). Ak by vám však správcovská spoločnosť chcela robiť nejaké obštrukcie a nezvolala by schôdzu do 15 dní od požiadania, môžete ju zvolať aj vy spolu s ostatnými majiteľmi bytov. Potrebovať na to budete 25 % podpisov.
Správcu však už len so štvrtinou hlasov neodvoláte. Pri samotnom hlasovaní je na odvolanie správcovskej spoločnosti potrebná nadpolovičná väčšina všetkých majiteľov, čiže nie len tých, ktorí sa schôdze zúčastnia. Preto, keď už sa nato podujmete, je potrebné zabezpečiť, aby čo najviac majiteľov na schôdzu aj prišlo, aby odvolávanie nestroskotalo na nízkej účasti.
Zdroj obrázka:
Autor: Roman Babakin / Stock.adobe.com
